Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 362,22 € | 61 362,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 946 € / mois | 175 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 800 € | 12 714 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 313 € | 12 066 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 599,35 € | 451 747,29 € | 11 487 900,65 € |
| Année 2 | 295 840,32 € | 440 506,32 € | 11 192 060,33 € |
| Année 3 | 307 525,28 € | 428 821,36 € | 10 884 535,05 € |
| Année 4 | 319 671,76 € | 416 674,88 € | 10 564 863,29 € |
| Année 5 | 332 297,97 € | 404 048,67 € | 10 232 565,32 € |
| Année 6 | 345 422,92 € | 390 923,72 € | 9 887 142,40 € |
| Année 7 | 359 066,25 € | 377 280,39 € | 9 528 076,15 € |
| Année 8 | 373 248,46 € | 363 098,18 € | 9 154 827,69 € |
| Année 9 | 387 990,85 € | 348 355,79 € | 8 766 836,84 € |
| Année 10 | 403 315,51 € | 333 031,13 € | 8 363 521,33 € |
| Année 11 | 419 245,45 € | 317 101,19 € | 7 944 275,88 € |
| Année 12 | 435 804,59 € | 300 542,05 € | 7 508 471,29 € |
| Année 13 | 453 017,79 € | 283 328,85 € | 7 055 453,50 € |
| Année 14 | 470 910,85 € | 265 435,79 € | 6 584 542,65 € |
| Année 15 | 489 510,64 € | 246 836,00 € | 6 095 032,01 € |
| Année 16 | 508 845,06 € | 227 501,58 € | 5 586 186,95 € |
| Année 17 | 528 943,18 € | 207 403,46 € | 5 057 243,77 € |
| Année 18 | 549 835,11 € | 186 511,53 € | 4 507 408,66 € |
| Année 19 | 571 552,21 € | 164 794,43 € | 3 935 856,45 € |
| Année 20 | 594 127,06 € | 142 219,58 € | 3 341 729,39 € |
| Année 21 | 617 593,58 € | 118 753,06 € | 2 724 135,81 € |
| Année 22 | 641 987,01 € | 94 359,63 € | 2 082 148,80 € |
| Année 23 | 667 343,85 € | 69 002,79 € | 1 414 804,95 € |
| Année 24 | 693 702,26 € | 42 644,38 € | 721 102,69 € |
| Année 25 | 721 102,69 € | 15 244,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.