Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 675,31 € | 69 675,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 137 € / mois | 199 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 800 € | 12 714 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 313 € | 12 066 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 847,15 € | 432 256,57 € | 11 368 652,85 € |
| Année 2 | 419 170,85 € | 416 932,87 € | 10 949 482,00 € |
| Année 3 | 435 076,01 € | 401 027,71 € | 10 514 405,99 € |
| Année 4 | 451 584,67 € | 384 519,05 € | 10 062 821,32 € |
| Année 5 | 468 719,78 € | 367 383,94 € | 9 594 101,54 € |
| Année 6 | 486 505,00 € | 349 598,72 € | 9 107 596,54 € |
| Année 7 | 504 965,12 € | 331 138,60 € | 8 602 631,42 € |
| Année 8 | 524 125,66 € | 311 978,06 € | 8 078 505,76 € |
| Année 9 | 544 013,29 € | 292 090,43 € | 7 534 492,47 € |
| Année 10 | 564 655,48 € | 271 448,24 € | 6 969 836,99 € |
| Année 11 | 586 080,96 € | 250 022,76 € | 6 383 756,03 € |
| Année 12 | 608 319,41 € | 227 784,31 € | 5 775 436,62 € |
| Année 13 | 631 401,70 € | 204 702,02 € | 5 144 034,92 € |
| Année 14 | 655 359,80 € | 180 743,92 € | 4 488 675,12 € |
| Année 15 | 680 227,00 € | 155 876,72 € | 3 808 448,12 € |
| Année 16 | 706 037,75 € | 130 065,97 € | 3 102 410,37 € |
| Année 17 | 732 827,86 € | 103 275,86 € | 2 369 582,51 € |
| Année 18 | 760 634,55 € | 75 469,17 € | 1 608 947,96 € |
| Année 19 | 789 496,32 € | 46 607,40 € | 819 451,64 € |
| Année 20 | 819 451,64 € | 16 650,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.