Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 083,46 € | 69 083,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 344 € / mois | 197 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 800 € | 12 606 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 813 € | 11 964 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 416,70 € | 428 584,82 € | 11 272 083,30 € |
| Année 2 | 415 610,24 € | 413 391,28 € | 10 856 473,06 € |
| Année 3 | 431 380,28 € | 397 621,24 € | 10 425 092,78 € |
| Année 4 | 447 748,74 € | 381 252,78 € | 9 977 344,04 € |
| Année 5 | 464 738,24 € | 364 263,28 € | 9 512 605,80 € |
| Année 6 | 482 372,44 € | 346 629,08 € | 9 030 233,36 € |
| Année 7 | 500 675,70 € | 328 325,82 € | 8 529 557,66 € |
| Année 8 | 519 673,53 € | 309 327,99 € | 8 009 884,13 € |
| Année 9 | 539 392,22 € | 289 609,30 € | 7 470 491,91 € |
| Année 10 | 559 859,07 € | 269 142,45 € | 6 910 632,84 € |
| Année 11 | 581 102,56 € | 247 898,96 € | 6 329 530,28 € |
| Année 12 | 603 152,08 € | 225 849,44 € | 5 726 378,20 € |
| Année 13 | 626 038,31 € | 202 963,21 € | 5 100 339,89 € |
| Année 14 | 649 792,88 € | 179 208,64 € | 4 450 547,01 € |
| Année 15 | 674 448,84 € | 154 552,68 € | 3 776 098,17 € |
| Année 16 | 700 040,36 € | 128 961,16 € | 3 076 057,81 € |
| Année 17 | 726 602,93 € | 102 398,59 € | 2 349 454,88 € |
| Année 18 | 754 173,39 € | 74 828,13 € | 1 595 281,49 € |
| Année 19 | 782 789,97 € | 46 211,55 € | 812 491,52 € |
| Année 20 | 812 491,52 € | 16 509,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.