Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 787,53 € | 68 787,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 447 € / mois | 196 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 800 € | 12 552 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 563 € | 11 913 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 701,43 € | 426 748,93 € | 11 223 798,57 € |
| Année 2 | 413 829,88 € | 411 620,48 € | 10 809 968,69 € |
| Année 3 | 429 532,35 € | 395 918,01 € | 10 380 436,34 € |
| Année 4 | 445 830,68 € | 379 619,68 € | 9 934 605,66 € |
| Année 5 | 462 747,42 € | 362 702,94 € | 9 471 858,24 € |
| Année 6 | 480 306,07 € | 345 144,29 € | 8 991 552,17 € |
| Année 7 | 498 530,96 € | 326 919,40 € | 8 493 021,21 € |
| Année 8 | 517 447,38 € | 308 002,98 € | 7 975 573,83 € |
| Année 9 | 537 081,57 € | 288 368,79 € | 7 438 492,26 € |
| Année 10 | 557 460,77 € | 267 989,59 € | 6 881 031,49 € |
| Année 11 | 578 613,23 € | 246 837,13 € | 6 302 418,26 € |
| Année 12 | 600 568,33 € | 224 882,03 € | 5 701 849,93 € |
| Année 13 | 623 356,49 € | 202 093,87 € | 5 078 493,44 € |
| Année 14 | 647 009,35 € | 178 441,01 € | 4 431 484,09 € |
| Année 15 | 671 559,68 € | 153 890,68 € | 3 759 924,41 € |
| Année 16 | 697 041,56 € | 128 408,80 € | 3 062 882,85 € |
| Année 17 | 723 490,34 € | 101 960,02 € | 2 339 392,51 € |
| Année 18 | 750 942,70 € | 74 507,66 € | 1 588 449,81 € |
| Année 19 | 779 436,70 € | 46 013,66 € | 809 013,11 € |
| Année 20 | 809 013,11 € | 16 438,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 622 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 536 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.