Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 195,69 € | 68 195,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 654 € / mois | 194 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 800 € | 12 444 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 063 € | 11 810 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 271,09 € | 423 077,19 € | 11 127 228,91 € |
| Année 2 | 410 269,35 € | 408 078,93 € | 10 716 959,56 € |
| Année 3 | 425 836,79 € | 392 511,49 € | 10 291 122,77 € |
| Année 4 | 441 994,85 € | 376 353,43 € | 9 849 127,92 € |
| Année 5 | 458 766,06 € | 359 582,22 € | 9 390 361,86 € |
| Année 6 | 476 173,62 € | 342 174,66 € | 8 914 188,24 € |
| Année 7 | 494 241,72 € | 324 106,56 € | 8 419 946,52 € |
| Année 8 | 512 995,40 € | 305 352,88 € | 7 906 951,12 € |
| Année 9 | 532 460,65 € | 285 887,63 € | 7 374 490,47 € |
| Année 10 | 552 664,52 € | 265 683,76 € | 6 821 825,95 € |
| Année 11 | 573 635,00 € | 244 713,28 € | 6 248 190,95 € |
| Année 12 | 595 401,19 € | 222 947,09 € | 5 652 789,76 € |
| Année 13 | 617 993,28 € | 200 355,00 € | 5 034 796,48 € |
| Année 14 | 641 442,62 € | 176 905,66 € | 4 393 353,86 € |
| Année 15 | 665 781,75 € | 152 566,53 € | 3 727 572,11 € |
| Année 16 | 691 044,37 € | 127 303,91 € | 3 036 527,74 € |
| Année 17 | 717 265,60 € | 101 082,68 € | 2 319 262,14 € |
| Année 18 | 744 481,78 € | 73 866,50 € | 1 574 780,36 € |
| Année 19 | 772 730,62 € | 45 617,66 € | 802 049,74 € |
| Année 20 | 802 049,74 € | 16 296,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 522 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 270 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.