Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 899,76 € | 67 899,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 757 € / mois | 193 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 800 € | 12 390 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 813 € | 11 759 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 555,80 € | 421 241,32 € | 11 078 944,20 € |
| Année 2 | 408 489,01 € | 406 308,11 € | 10 670 455,19 € |
| Année 3 | 423 988,84 € | 390 808,28 € | 10 246 466,35 € |
| Année 4 | 440 076,81 € | 374 720,31 € | 9 806 389,54 € |
| Année 5 | 456 775,23 € | 358 021,89 € | 9 349 614,31 € |
| Année 6 | 474 107,23 € | 340 689,89 € | 8 875 507,08 € |
| Année 7 | 492 096,95 € | 322 700,17 € | 8 383 410,13 € |
| Année 8 | 510 769,23 € | 304 027,89 € | 7 872 640,90 € |
| Année 9 | 530 150,03 € | 284 647,09 € | 7 342 490,87 € |
| Année 10 | 550 266,19 € | 264 530,93 € | 6 792 224,68 € |
| Année 11 | 571 145,69 € | 243 651,43 € | 6 221 078,99 € |
| Année 12 | 592 817,44 € | 221 979,68 € | 5 628 261,55 € |
| Année 13 | 615 311,49 € | 199 485,63 € | 5 012 950,06 € |
| Année 14 | 638 659,07 € | 176 138,05 € | 4 374 290,99 € |
| Année 15 | 662 892,57 € | 151 904,55 € | 3 711 398,42 € |
| Année 16 | 688 045,57 € | 126 751,55 € | 3 023 352,85 € |
| Année 17 | 714 153,01 € | 100 644,11 € | 2 309 199,84 € |
| Année 18 | 741 251,05 € | 73 546,07 € | 1 567 948,79 € |
| Année 19 | 769 377,33 € | 45 419,79 € | 798 571,46 € |
| Année 20 | 798 571,46 € | 16 226,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 472 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 999 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.