Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 307,91 € | 67 307,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 963 € / mois | 192 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 800 € | 12 282 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 313 € | 11 656 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 125,33 € | 417 569,59 € | 10 982 374,67 € |
| Année 2 | 404 928,39 € | 402 766,53 € | 10 577 446,28 € |
| Année 3 | 420 293,12 € | 387 401,80 € | 10 157 153,16 € |
| Année 4 | 436 240,87 € | 371 454,05 € | 9 720 912,29 € |
| Année 5 | 452 793,72 € | 354 901,20 € | 9 268 118,57 € |
| Année 6 | 469 974,69 € | 337 720,23 € | 8 798 143,88 € |
| Année 7 | 487 807,57 € | 319 887,35 € | 8 310 336,31 € |
| Année 8 | 506 317,09 € | 301 377,83 € | 7 804 019,22 € |
| Année 9 | 525 528,94 € | 282 165,98 € | 7 278 490,28 € |
| Année 10 | 545 469,78 € | 262 225,14 € | 6 733 020,50 € |
| Année 11 | 566 167,28 € | 241 527,64 € | 6 166 853,22 € |
| Année 12 | 587 650,11 € | 220 044,81 € | 5 579 203,11 € |
| Année 13 | 609 948,09 € | 197 746,83 € | 4 969 255,02 € |
| Année 14 | 633 092,17 € | 174 602,75 € | 4 336 162,85 € |
| Année 15 | 657 114,43 € | 150 580,49 € | 3 679 048,42 € |
| Année 16 | 682 048,18 € | 125 646,74 € | 2 997 000,24 € |
| Année 17 | 707 928,03 € | 99 766,89 € | 2 289 072,21 € |
| Année 18 | 734 789,90 € | 72 905,02 € | 1 554 282,31 € |
| Année 19 | 762 671,02 € | 45 023,90 € | 791 611,29 € |
| Année 20 | 791 611,29 € | 16 084,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 308 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.