Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 971,84 € | 81 971,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 400 € / mois | 234 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 800 € | 12 282 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 313 € | 11 656 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 563,71 € | 402 098,37 € | 10 790 936,29 € |
| Année 2 | 602 969,16 € | 380 692,92 € | 10 187 967,13 € |
| Année 3 | 625 162,47 € | 358 499,61 € | 9 562 804,66 € |
| Année 4 | 648 172,61 € | 335 489,47 € | 8 914 632,05 € |
| Année 5 | 672 029,71 € | 311 632,37 € | 8 242 602,34 € |
| Année 6 | 696 764,93 € | 286 897,15 € | 7 545 837,41 € |
| Année 7 | 722 410,53 € | 261 251,55 € | 6 823 426,88 € |
| Année 8 | 749 000,08 € | 234 662,00 € | 6 074 426,80 € |
| Année 9 | 776 568,30 € | 207 093,78 € | 5 297 858,50 € |
| Année 10 | 805 151,24 € | 178 510,84 € | 4 492 707,26 € |
| Année 11 | 834 786,18 € | 148 875,90 € | 3 657 921,08 € |
| Année 12 | 865 511,91 € | 118 150,17 € | 2 792 409,17 € |
| Année 13 | 897 368,54 € | 86 293,54 € | 1 895 040,63 € |
| Année 14 | 930 397,71 € | 53 264,37 € | 964 642,92 € |
| Année 15 | 964 642,92 € | 19 019,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 205 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.