Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 352,81 € | 57 352,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 796 € / mois | 163 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 800 € | 12 282 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 313 € | 11 656 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 766,80 € | 503 466,92 € | 11 187 733,20 € |
| Année 2 | 193 177,95 € | 495 055,77 € | 10 994 555,25 € |
| Année 3 | 201 972,01 € | 486 261,71 € | 10 792 583,24 € |
| Année 4 | 211 166,43 € | 477 067,29 € | 10 581 416,81 € |
| Année 5 | 220 779,35 € | 467 454,37 € | 10 360 637,46 € |
| Année 6 | 230 829,91 € | 457 403,81 € | 10 129 807,55 € |
| Année 7 | 241 338,00 € | 446 895,72 € | 9 888 469,55 € |
| Année 8 | 252 324,46 € | 435 909,26 € | 9 636 145,09 € |
| Année 9 | 263 811,04 € | 424 422,68 € | 9 372 334,05 € |
| Année 10 | 275 820,53 € | 412 413,19 € | 9 096 513,52 € |
| Année 11 | 288 376,74 € | 399 856,98 € | 8 808 136,78 € |
| Année 12 | 301 504,53 € | 386 729,19 € | 8 506 632,25 € |
| Année 13 | 315 229,95 € | 373 003,77 € | 8 191 402,30 € |
| Année 14 | 329 580,20 € | 358 653,52 € | 7 861 822,10 € |
| Année 15 | 344 583,70 € | 343 650,02 € | 7 517 238,40 € |
| Année 16 | 360 270,20 € | 327 963,52 € | 7 156 968,20 € |
| Année 17 | 376 670,83 € | 311 562,89 € | 6 780 297,37 € |
| Année 18 | 393 818,06 € | 294 415,66 € | 6 386 479,31 € |
| Année 19 | 411 745,86 € | 276 487,86 € | 5 974 733,45 € |
| Année 20 | 430 489,81 € | 257 743,91 € | 5 544 243,64 € |
| Année 21 | 450 087,03 € | 238 146,69 € | 5 094 156,61 € |
| Année 22 | 470 576,37 € | 217 657,35 € | 4 623 580,24 € |
| Année 23 | 491 998,48 € | 196 235,24 € | 4 131 581,76 € |
| Année 24 | 514 395,78 € | 173 837,94 € | 3 617 185,98 € |
| Année 25 | 537 812,65 € | 150 421,07 € | 3 079 373,33 € |
| Année 26 | 562 295,55 € | 125 938,17 € | 2 517 077,78 € |
| Année 27 | 587 892,96 € | 100 340,76 € | 1 929 184,82 € |
| Année 28 | 614 655,68 € | 73 578,04 € | 1 314 529,14 € |
| Année 29 | 642 636,69 € | 45 597,03 € | 671 892,45 € |
| Année 30 | 671 892,45 € | 16 342,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.