Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 472 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 857,12 € | 57 857,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 325 € / mois | 165 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 800 € | 12 390 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 813 € | 11 759 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 472 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 391,47 € | 507 893,97 € | 11 286 108,53 € |
| Année 2 | 194 876,58 € | 499 408,86 € | 11 091 231,95 € |
| Année 3 | 203 747,97 € | 490 537,47 € | 10 887 483,98 € |
| Année 4 | 213 023,19 € | 481 262,25 € | 10 674 460,79 € |
| Année 5 | 222 720,67 € | 471 564,77 € | 10 451 740,12 € |
| Année 6 | 232 859,63 € | 461 425,81 € | 10 218 880,49 € |
| Année 7 | 243 460,08 € | 450 825,36 € | 9 975 420,41 € |
| Année 8 | 254 543,16 € | 439 742,28 € | 9 720 877,25 € |
| Année 9 | 266 130,76 € | 428 154,68 € | 9 454 746,49 € |
| Année 10 | 278 245,86 € | 416 039,58 € | 9 176 500,63 € |
| Année 11 | 290 912,45 € | 403 372,99 € | 8 885 588,18 € |
| Année 12 | 304 155,68 € | 390 129,76 € | 8 581 432,50 € |
| Année 13 | 318 001,78 € | 376 283,66 € | 8 263 430,72 € |
| Année 14 | 332 478,20 € | 361 807,24 € | 7 930 952,52 € |
| Année 15 | 347 613,64 € | 346 671,80 € | 7 583 338,88 € |
| Année 16 | 363 438,09 € | 330 847,35 € | 7 219 900,79 € |
| Année 17 | 379 982,92 € | 314 302,52 € | 6 839 917,87 € |
| Année 18 | 397 280,93 € | 297 004,51 € | 6 442 636,94 € |
| Année 19 | 415 366,37 € | 278 919,07 € | 6 027 270,57 € |
| Année 20 | 434 275,13 € | 260 010,31 € | 5 592 995,44 € |
| Année 21 | 454 044,66 € | 240 240,78 € | 5 138 950,78 € |
| Année 22 | 474 714,19 € | 219 571,25 € | 4 664 236,59 € |
| Année 23 | 496 324,64 € | 197 960,80 € | 4 167 911,95 € |
| Année 24 | 518 918,87 € | 175 366,57 € | 3 648 993,08 € |
| Année 25 | 542 541,68 € | 151 743,76 € | 3 106 451,40 € |
| Année 26 | 567 239,84 € | 127 045,60 € | 2 539 211,56 € |
| Année 27 | 593 062,37 € | 101 223,07 € | 1 946 149,19 € |
| Année 28 | 620 060,38 € | 74 225,06 € | 1 326 088,81 € |
| Année 29 | 648 287,46 € | 45 997,98 € | 677 801,35 € |
| Année 30 | 677 801,35 € | 16 485,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 472 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 306 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.