Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 692,63 € | 82 692,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 584 € / mois | 236 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 800 € | 12 390 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 813 € | 11 759 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 677,49 € | 405 634,07 € | 10 885 822,51 € |
| Année 2 | 608 271,14 € | 384 040,42 € | 10 277 551,37 € |
| Année 3 | 630 659,59 € | 361 651,97 € | 9 646 891,78 € |
| Année 4 | 653 872,08 € | 338 439,48 € | 8 993 019,70 € |
| Année 5 | 677 938,99 € | 314 372,57 € | 8 315 080,71 € |
| Année 6 | 702 891,66 € | 289 419,90 € | 7 612 189,05 € |
| Année 7 | 728 762,79 € | 263 548,77 € | 6 883 426,26 € |
| Année 8 | 755 586,14 € | 236 725,42 € | 6 127 840,12 € |
| Année 9 | 783 396,80 € | 208 914,76 € | 5 344 443,32 € |
| Année 10 | 812 231,03 € | 180 080,53 € | 4 532 212,29 € |
| Année 11 | 842 126,58 € | 150 184,98 € | 3 690 085,71 € |
| Année 12 | 873 122,47 € | 119 189,09 € | 2 816 963,24 € |
| Année 13 | 905 259,24 € | 87 052,32 € | 1 911 704,00 € |
| Année 14 | 938 578,83 € | 53 732,73 € | 973 125,17 € |
| Année 15 | 973 125,17 € | 19 186,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 472 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.