Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 053,03 € | 83 053,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 676 € / mois | 237 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 800 € | 12 444 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 063 € | 11 810 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 234,43 € | 407 401,93 € | 10 933 265,57 € |
| Année 2 | 610 922,20 € | 385 714,16 € | 10 322 343,37 € |
| Année 3 | 633 408,25 € | 363 228,11 € | 9 688 935,12 € |
| Année 4 | 656 721,90 € | 339 914,46 € | 9 032 213,22 € |
| Année 5 | 680 893,68 € | 315 742,68 € | 8 351 319,54 € |
| Année 6 | 705 955,13 € | 290 681,23 € | 7 645 364,41 € |
| Année 7 | 731 939,00 € | 264 697,36 € | 6 913 425,41 € |
| Année 8 | 758 879,26 € | 237 757,10 € | 6 154 546,15 € |
| Année 9 | 786 811,10 € | 209 825,26 € | 5 367 735,05 € |
| Année 10 | 815 771,02 € | 180 865,34 € | 4 551 964,03 € |
| Année 11 | 845 796,86 € | 150 839,50 € | 3 706 167,17 € |
| Année 12 | 876 927,87 € | 119 708,49 € | 2 829 239,30 € |
| Année 13 | 909 204,67 € | 87 431,69 € | 1 920 034,63 € |
| Année 14 | 942 669,51 € | 53 966,85 € | 977 365,12 € |
| Année 15 | 977 365,12 € | 19 270,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 522 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 294 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.