Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 522 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 109,28 € | 58 109,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 089 € / mois | 166 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 800 € | 12 444 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 063 € | 11 810 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 522 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 203,85 € | 510 107,51 € | 11 335 296,15 € |
| Année 2 | 195 725,97 € | 501 585,39 € | 11 139 570,18 € |
| Année 3 | 204 636,00 € | 492 675,36 € | 10 934 934,18 € |
| Année 4 | 213 951,68 € | 483 359,68 € | 10 720 982,50 € |
| Année 5 | 223 691,41 € | 473 619,95 € | 10 497 291,09 € |
| Année 6 | 233 874,54 € | 463 436,82 € | 10 263 416,55 € |
| Année 7 | 244 521,21 € | 452 790,15 € | 10 018 895,34 € |
| Année 8 | 255 652,60 € | 441 658,76 € | 9 763 242,74 € |
| Année 9 | 267 290,68 € | 430 020,68 € | 9 495 952,06 € |
| Année 10 | 279 458,58 € | 417 852,78 € | 9 216 493,48 € |
| Année 11 | 292 180,40 € | 405 130,96 € | 8 924 313,08 € |
| Année 12 | 305 481,36 € | 391 830,00 € | 8 618 831,72 € |
| Année 13 | 319 387,81 € | 377 923,55 € | 8 299 443,91 € |
| Année 14 | 333 927,33 € | 363 384,03 € | 7 965 516,58 € |
| Année 15 | 349 128,72 € | 348 182,64 € | 7 616 387,86 € |
| Année 16 | 365 022,14 € | 332 289,22 € | 7 251 365,72 € |
| Année 17 | 381 639,09 € | 315 672,27 € | 6 869 726,63 € |
| Année 18 | 399 012,47 € | 298 298,89 € | 6 470 714,16 € |
| Année 19 | 417 176,76 € | 280 134,60 € | 6 053 537,40 € |
| Année 20 | 436 167,91 € | 261 143,45 € | 5 617 369,49 € |
| Année 21 | 456 023,64 € | 241 287,72 € | 5 161 345,85 € |
| Année 22 | 476 783,25 € | 220 528,11 € | 4 684 562,60 € |
| Année 23 | 498 487,89 € | 198 823,47 € | 4 186 074,71 € |
| Année 24 | 521 180,60 € | 176 130,76 € | 3 664 894,11 € |
| Année 25 | 544 906,36 € | 152 405,00 € | 3 119 987,75 € |
| Année 26 | 569 712,18 € | 127 599,18 € | 2 550 275,57 € |
| Année 27 | 595 647,24 € | 101 664,12 € | 1 954 628,33 € |
| Année 28 | 622 762,93 € | 74 548,43 € | 1 331 865,40 € |
| Année 29 | 651 113,02 € | 46 198,34 € | 680 752,38 € |
| Année 30 | 680 752,38 € | 16 557,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 522 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.