Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 613,59 € | 58 613,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 617 € / mois | 167 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 800 € | 12 552 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 563 € | 11 913 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 828,53 € | 514 534,55 € | 11 433 671,47 € |
| Année 2 | 197 424,56 € | 505 938,52 € | 11 236 246,91 € |
| Année 3 | 206 411,97 € | 496 951,11 € | 11 029 834,94 € |
| Année 4 | 215 808,49 € | 487 554,59 € | 10 814 026,45 € |
| Année 5 | 225 632,73 € | 477 730,35 € | 10 588 393,72 € |
| Année 6 | 235 904,22 € | 467 458,86 € | 10 352 489,50 € |
| Année 7 | 246 643,34 € | 456 719,74 € | 10 105 846,16 € |
| Année 8 | 257 871,30 € | 445 491,78 € | 9 847 974,86 € |
| Année 9 | 269 610,39 € | 433 752,69 € | 9 578 364,47 € |
| Année 10 | 281 883,88 € | 421 479,20 € | 9 296 480,59 € |
| Année 11 | 294 716,12 € | 408 646,96 € | 9 001 764,47 € |
| Année 12 | 308 132,49 € | 395 230,59 € | 8 693 631,98 € |
| Année 13 | 322 159,64 € | 381 203,44 € | 8 371 472,34 € |
| Année 14 | 336 825,34 € | 366 537,74 € | 8 034 647,00 € |
| Année 15 | 352 158,69 € | 351 204,39 € | 7 682 488,31 € |
| Année 16 | 368 190,04 € | 335 173,04 € | 7 314 298,27 € |
| Année 17 | 384 951,18 € | 318 411,90 € | 6 929 347,09 € |
| Année 18 | 402 475,33 € | 300 887,75 € | 6 526 871,76 € |
| Année 19 | 420 797,24 € | 282 565,84 € | 6 106 074,52 € |
| Année 20 | 439 953,26 € | 263 409,82 € | 5 666 121,26 € |
| Année 21 | 459 981,28 € | 243 381,80 € | 5 206 139,98 € |
| Année 22 | 480 921,04 € | 222 442,04 € | 4 725 218,94 € |
| Année 23 | 502 814,05 € | 200 549,03 € | 4 222 404,89 € |
| Année 24 | 525 703,71 € | 177 659,37 € | 3 696 701,18 € |
| Année 25 | 549 635,37 € | 153 727,71 € | 3 147 065,81 € |
| Année 26 | 574 656,45 € | 128 706,63 € | 2 572 409,36 € |
| Année 27 | 600 816,60 € | 102 546,48 € | 1 971 592,76 € |
| Année 28 | 628 167,62 € | 75 195,46 € | 1 343 425,14 € |
| Année 29 | 656 763,78 € | 46 599,30 € | 686 661,36 € |
| Année 30 | 686 661,36 € | 16 701,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 622 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.