Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 361,43 € | 58 361,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 853 € / mois | 166 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 800 € | 12 498 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 313 € | 11 861 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 016,12 € | 512 321,04 € | 11 384 483,88 € |
| Année 2 | 196 575,23 € | 503 761,93 € | 11 187 908,65 € |
| Année 3 | 205 523,90 € | 494 813,26 € | 10 982 384,75 € |
| Année 4 | 214 880,01 € | 485 457,15 € | 10 767 504,74 € |
| Année 5 | 224 662,01 € | 475 675,15 € | 10 542 842,73 € |
| Année 6 | 234 889,29 € | 465 447,87 € | 10 307 953,44 € |
| Année 7 | 245 582,19 € | 454 754,97 € | 10 062 371,25 € |
| Année 8 | 256 761,86 € | 443 575,30 € | 9 805 609,39 € |
| Année 9 | 268 450,46 € | 431 886,70 € | 9 537 158,93 € |
| Année 10 | 280 671,15 € | 419 666,01 € | 9 256 487,78 € |
| Année 11 | 293 448,16 € | 406 889,00 € | 8 963 039,62 € |
| Année 12 | 306 806,82 € | 393 530,34 € | 8 656 232,80 € |
| Année 13 | 320 773,62 € | 379 563,54 € | 8 335 459,18 € |
| Année 14 | 335 376,22 € | 364 960,94 € | 8 000 082,96 € |
| Année 15 | 350 643,59 € | 349 693,57 € | 7 649 439,37 € |
| Année 16 | 366 605,97 € | 333 731,19 € | 7 282 833,40 € |
| Année 17 | 383 294,99 € | 317 042,17 € | 6 899 538,41 € |
| Année 18 | 400 743,76 € | 299 593,40 € | 6 498 794,65 € |
| Année 19 | 418 986,87 € | 281 350,29 € | 6 079 807,78 € |
| Année 20 | 438 060,43 € | 262 276,73 € | 5 641 747,35 € |
| Année 21 | 458 002,31 € | 242 334,85 € | 5 183 745,04 € |
| Année 22 | 478 851,99 € | 221 485,17 € | 4 704 893,05 € |
| Année 23 | 500 650,81 € | 199 686,35 € | 4 204 242,24 € |
| Année 24 | 523 441,99 € | 176 895,17 € | 3 680 800,25 € |
| Année 25 | 547 270,67 € | 153 066,49 € | 3 133 529,58 € |
| Année 26 | 572 184,15 € | 128 153,01 € | 2 561 345,43 € |
| Année 27 | 598 231,70 € | 102 105,46 € | 1 963 113,73 € |
| Année 28 | 625 465,07 € | 74 872,09 € | 1 337 648,66 € |
| Année 29 | 653 938,20 € | 46 398,96 € | 683 710,46 € |
| Année 30 | 683 710,46 € | 16 629,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 870 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.