Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 319,75 € | 60 319,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 787 € / mois | 172 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 800 € | 12 498 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 313 € | 11 861 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 572 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 764,35 € | 444 072,65 € | 11 292 735,65 € |
| Année 2 | 290 814,33 € | 433 022,67 € | 11 001 921,32 € |
| Année 3 | 302 300,77 € | 421 536,23 € | 10 699 620,55 € |
| Année 4 | 314 240,88 € | 409 596,12 € | 10 385 379,67 € |
| Année 5 | 326 652,63 € | 397 184,37 € | 10 058 727,04 € |
| Année 6 | 339 554,57 € | 384 282,43 € | 9 719 172,47 € |
| Année 7 | 352 966,12 € | 370 870,88 € | 9 366 206,35 € |
| Année 8 | 366 907,40 € | 356 929,60 € | 8 999 298,95 € |
| Année 9 | 381 399,33 € | 342 437,67 € | 8 617 899,62 € |
| Année 10 | 396 463,62 € | 327 373,38 € | 8 221 436,00 € |
| Année 11 | 412 122,95 € | 311 714,05 € | 7 809 313,05 € |
| Année 12 | 428 400,76 € | 295 436,24 € | 7 380 912,29 € |
| Année 13 | 445 321,50 € | 278 515,50 € | 6 935 590,79 € |
| Année 14 | 462 910,60 € | 260 926,40 € | 6 472 680,19 € |
| Année 15 | 481 194,41 € | 242 642,59 € | 5 991 485,78 € |
| Année 16 | 500 200,37 € | 223 636,63 € | 5 491 285,41 € |
| Année 17 | 519 957,03 € | 203 879,97 € | 4 971 328,38 € |
| Année 18 | 540 494,03 € | 183 342,97 € | 4 430 834,35 € |
| Année 19 | 561 842,17 € | 161 994,83 € | 3 868 992,18 € |
| Année 20 | 584 033,52 € | 139 803,48 € | 3 284 958,66 € |
| Année 21 | 607 101,37 € | 116 735,63 € | 2 677 857,29 € |
| Année 22 | 631 080,34 € | 92 756,66 € | 2 046 776,95 € |
| Année 23 | 656 006,44 € | 67 830,56 € | 1 390 770,51 € |
| Année 24 | 681 917,06 € | 41 919,94 € | 708 853,45 € |
| Année 25 | 708 853,45 € | 14 985,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.