Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 840,99 € | 60 840,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 367 € / mois | 173 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 800 € | 12 606 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 813 € | 11 964 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 181,93 € | 447 909,95 € | 11 390 318,07 € |
| Année 2 | 293 327,39 € | 436 764,49 € | 11 096 990,68 € |
| Année 3 | 304 913,07 € | 425 178,81 € | 10 792 077,61 € |
| Année 4 | 316 956,39 € | 413 135,49 € | 10 475 121,22 € |
| Année 5 | 329 475,39 € | 400 616,49 € | 10 145 645,83 € |
| Année 6 | 342 488,83 € | 387 603,05 € | 9 803 157,00 € |
| Année 7 | 356 016,28 € | 374 075,60 € | 9 447 140,72 € |
| Année 8 | 370 078,02 € | 360 013,86 € | 9 077 062,70 € |
| Année 9 | 384 695,15 € | 345 396,73 € | 8 692 367,55 € |
| Année 10 | 399 889,66 € | 330 202,22 € | 8 292 477,89 € |
| Année 11 | 415 684,28 € | 314 407,60 € | 7 876 793,61 € |
| Année 12 | 432 102,77 € | 297 989,11 € | 7 444 690,84 € |
| Année 13 | 449 169,73 € | 280 922,15 € | 6 995 521,11 € |
| Année 14 | 466 910,82 € | 263 181,06 € | 6 528 610,29 € |
| Année 15 | 485 352,60 € | 244 739,28 € | 6 043 257,69 € |
| Année 16 | 504 522,83 € | 225 569,05 € | 5 538 734,86 € |
| Année 17 | 524 450,19 € | 205 641,69 € | 5 014 284,67 € |
| Année 18 | 545 164,68 € | 184 927,20 € | 4 469 119,99 € |
| Année 19 | 566 697,30 € | 163 394,58 € | 3 902 422,69 € |
| Année 20 | 589 080,43 € | 141 011,45 € | 3 313 342,26 € |
| Année 21 | 612 347,63 € | 117 744,25 € | 2 700 994,63 € |
| Année 22 | 636 533,82 € | 93 558,06 € | 2 064 460,81 € |
| Année 23 | 661 675,30 € | 68 416,58 € | 1 402 785,51 € |
| Année 24 | 687 809,80 € | 42 282,08 € | 714 975,71 € |
| Année 25 | 714 975,71 € | 15 115,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 831 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.