Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 580,37 € | 60 580,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 577 € / mois | 173 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 800 € | 12 552 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 563 € | 11 913 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 973,12 € | 445 991,32 € | 11 341 526,88 € |
| Année 2 | 292 070,85 € | 434 893,59 € | 11 049 456,03 € |
| Année 3 | 303 606,95 € | 423 357,49 € | 10 745 849,08 € |
| Année 4 | 315 598,63 € | 411 365,81 € | 10 430 250,45 € |
| Année 5 | 328 063,99 € | 398 900,45 € | 10 102 186,46 € |
| Année 6 | 341 021,67 € | 385 942,77 € | 9 761 164,79 € |
| Année 7 | 354 491,19 € | 372 473,25 € | 9 406 673,60 € |
| Année 8 | 368 492,69 € | 358 471,75 € | 9 038 180,91 € |
| Année 9 | 383 047,25 € | 343 917,19 € | 8 655 133,66 € |
| Année 10 | 398 176,64 € | 328 787,80 € | 8 256 957,02 € |
| Année 11 | 413 903,62 € | 313 060,82 € | 7 843 053,40 € |
| Année 12 | 430 251,79 € | 296 712,65 € | 7 412 801,61 € |
| Année 13 | 447 245,62 € | 279 718,82 € | 6 965 555,99 € |
| Année 14 | 464 910,69 € | 262 053,75 € | 6 500 645,30 € |
| Année 15 | 483 273,51 € | 243 690,93 € | 6 017 371,79 € |
| Année 16 | 502 361,61 € | 224 602,83 € | 5 515 010,18 € |
| Année 17 | 522 203,62 € | 204 760,82 € | 4 992 806,56 € |
| Année 18 | 542 829,35 € | 184 135,09 € | 4 449 977,21 € |
| Année 19 | 564 269,73 € | 162 694,71 € | 3 885 707,48 € |
| Année 20 | 586 556,98 € | 140 407,46 € | 3 299 150,50 € |
| Année 21 | 609 724,50 € | 117 239,94 € | 2 689 426,00 € |
| Année 22 | 633 807,08 € | 93 157,36 € | 2 055 618,92 € |
| Année 23 | 658 840,88 € | 68 123,56 € | 1 396 778,04 € |
| Année 24 | 684 863,41 € | 42 101,03 € | 711 914,63 € |
| Année 25 | 711 914,63 € | 15 050,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 622 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.