Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 059,14 € | 60 059,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 997 € / mois | 171 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 800 € | 12 444 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 063 € | 11 810 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 555,69 € | 442 153,99 € | 11 243 944,31 € |
| Année 2 | 289 557,94 € | 431 151,74 € | 10 954 386,37 € |
| Année 3 | 300 994,73 € | 419 714,95 € | 10 653 391,64 € |
| Année 4 | 312 883,28 € | 407 826,40 € | 10 340 508,36 € |
| Année 5 | 325 241,38 € | 395 468,30 € | 10 015 266,98 € |
| Année 6 | 338 087,58 € | 382 622,10 € | 9 677 179,40 € |
| Année 7 | 351 441,20 € | 369 268,48 € | 9 325 738,20 € |
| Année 8 | 365 322,25 € | 355 387,43 € | 8 960 415,95 € |
| Année 9 | 379 751,54 € | 340 958,14 € | 8 580 664,41 € |
| Année 10 | 394 750,78 € | 325 958,90 € | 8 185 913,63 € |
| Année 11 | 410 342,45 € | 310 367,23 € | 7 775 571,18 € |
| Année 12 | 426 549,97 € | 294 159,71 € | 7 349 021,21 € |
| Année 13 | 443 397,60 € | 277 312,08 € | 6 905 623,61 € |
| Année 14 | 460 910,69 € | 259 798,99 € | 6 444 712,92 € |
| Année 15 | 479 115,50 € | 241 594,18 € | 5 965 597,42 € |
| Année 16 | 498 039,34 € | 222 670,34 € | 5 467 558,08 € |
| Année 17 | 517 710,65 € | 202 999,03 € | 4 949 847,43 € |
| Année 18 | 538 158,93 € | 182 550,75 € | 4 411 688,50 € |
| Année 19 | 559 414,86 € | 161 294,82 € | 3 852 273,64 € |
| Année 20 | 581 510,33 € | 139 199,35 € | 3 270 763,31 € |
| Année 21 | 604 478,52 € | 116 231,16 € | 2 666 284,79 € |
| Année 22 | 628 353,89 € | 92 355,79 € | 2 037 930,90 € |
| Année 23 | 653 172,31 € | 67 537,37 € | 1 384 758,59 € |
| Année 24 | 678 970,95 € | 41 738,73 € | 705 787,64 € |
| Année 25 | 705 787,64 € | 14 921,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 522 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 270 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.