Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 422 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 537,90 € | 59 537,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 418 € / mois | 170 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 800 € | 12 336 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 563 € | 11 708 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 422 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 138,11 € | 438 316,69 € | 11 146 361,89 € |
| Année 2 | 287 044,88 € | 427 409,92 € | 10 859 317,01 € |
| Année 3 | 298 382,43 € | 416 072,37 € | 10 560 934,58 € |
| Année 4 | 310 167,79 € | 404 287,01 € | 10 250 766,79 € |
| Année 5 | 322 418,62 € | 392 036,18 € | 9 928 348,17 € |
| Année 6 | 335 153,36 € | 379 301,44 € | 9 593 194,81 € |
| Année 7 | 348 391,06 € | 366 063,74 € | 9 244 803,75 € |
| Année 8 | 362 151,64 € | 352 303,16 € | 8 882 652,11 € |
| Année 9 | 376 455,72 € | 337 999,08 € | 8 506 196,39 € |
| Année 10 | 391 324,76 € | 323 130,04 € | 8 114 871,63 € |
| Année 11 | 406 781,11 € | 307 673,69 € | 7 708 090,52 € |
| Année 12 | 422 847,94 € | 291 606,86 € | 7 285 242,58 € |
| Année 13 | 439 549,37 € | 274 905,43 € | 6 845 693,21 € |
| Année 14 | 456 910,47 € | 257 544,33 € | 6 388 782,74 € |
| Année 15 | 474 957,28 € | 239 497,52 € | 5 913 825,46 € |
| Année 16 | 493 716,89 € | 220 737,91 € | 5 420 108,57 € |
| Année 17 | 513 217,47 € | 201 237,33 € | 4 906 891,10 € |
| Année 18 | 533 488,28 € | 180 966,52 € | 4 373 402,82 € |
| Année 19 | 554 559,72 € | 159 895,08 € | 3 818 843,10 € |
| Année 20 | 576 463,43 € | 137 991,37 € | 3 242 379,67 € |
| Année 21 | 599 232,28 € | 115 222,52 € | 2 643 147,39 € |
| Année 22 | 622 900,44 € | 91 554,36 € | 2 020 246,95 € |
| Année 23 | 647 503,45 € | 66 951,35 € | 1 372 743,50 € |
| Année 24 | 673 078,21 € | 41 376,59 € | 699 665,29 € |
| Année 25 | 699 665,29 € | 14 791,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 422 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 108 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.