Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 332,24 € | 82 332,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 492 € / mois | 235 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 800 € | 12 336 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 563 € | 11 708 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 120,68 € | 403 866,20 € | 10 838 379,32 € |
| Année 2 | 605 620,23 € | 382 366,65 € | 10 232 759,09 € |
| Année 3 | 627 911,10 € | 360 075,78 € | 9 604 847,99 € |
| Année 4 | 651 022,45 € | 336 964,43 € | 8 953 825,54 € |
| Année 5 | 674 984,42 € | 313 002,46 € | 8 278 841,12 € |
| Année 6 | 699 828,39 € | 288 158,49 € | 7 579 012,73 € |
| Année 7 | 725 586,73 € | 262 400,15 € | 6 853 426,00 € |
| Année 8 | 752 293,21 € | 235 693,67 € | 6 101 132,79 € |
| Année 9 | 779 982,63 € | 208 004,25 € | 5 321 150,16 € |
| Année 10 | 808 691,22 € | 179 295,66 € | 4 512 458,94 € |
| Année 11 | 838 456,48 € | 149 530,40 € | 3 674 002,46 € |
| Année 12 | 869 317,30 € | 118 669,58 € | 2 804 685,16 € |
| Année 13 | 901 313,99 € | 86 672,89 € | 1 903 371,17 € |
| Année 14 | 934 488,37 € | 53 498,51 € | 968 882,80 € |
| Année 15 | 968 882,80 € | 19 103,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 422 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.