Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 611,45 € | 81 611,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 307 € / mois | 233 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 800 € | 12 228 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 063 € | 11 605 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 006,90 € | 400 330,50 € | 10 743 493,10 € |
| Année 2 | 600 318,22 € | 379 019,18 € | 10 143 174,88 € |
| Année 3 | 622 413,94 € | 356 923,46 € | 9 520 760,94 € |
| Année 4 | 645 322,95 € | 334 014,45 € | 8 875 437,99 € |
| Année 5 | 669 075,16 € | 310 262,24 € | 8 206 362,83 € |
| Année 6 | 693 701,62 € | 285 635,78 € | 7 512 661,21 € |
| Année 7 | 719 234,49 € | 260 102,91 € | 6 793 426,72 € |
| Année 8 | 745 707,13 € | 233 630,27 € | 6 047 719,59 € |
| Année 9 | 773 154,15 € | 206 183,25 € | 5 274 565,44 € |
| Année 10 | 801 611,39 € | 177 726,01 € | 4 472 954,05 € |
| Année 11 | 831 116,08 € | 148 221,32 € | 3 641 837,97 € |
| Année 12 | 861 706,72 € | 117 630,68 € | 2 780 131,25 € |
| Année 13 | 893 423,31 € | 85 914,09 € | 1 886 707,94 € |
| Année 14 | 926 307,25 € | 53 030,15 € | 960 400,69 € |
| Année 15 | 960 400,69 € | 18 935,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 870 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.