Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 890,66 € | 80 890,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 123 € / mois | 231 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 800 € | 12 120 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 563 € | 11 503 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 893,12 € | 396 794,80 € | 10 648 606,88 € |
| Année 2 | 595 016,24 € | 375 671,68 € | 10 053 590,64 € |
| Année 3 | 616 916,83 € | 353 771,09 € | 9 436 673,81 € |
| Année 4 | 639 623,48 € | 331 064,44 € | 8 797 050,33 € |
| Année 5 | 663 165,92 € | 307 522,00 € | 8 133 884,41 € |
| Année 6 | 687 574,84 € | 283 113,08 € | 7 446 309,57 € |
| Année 7 | 712 882,21 € | 257 805,71 € | 6 733 427,36 € |
| Année 8 | 739 121,06 € | 231 566,86 € | 5 994 306,30 € |
| Année 9 | 766 325,68 € | 204 362,24 € | 5 227 980,62 € |
| Année 10 | 794 531,60 € | 176 156,32 € | 4 433 449,02 € |
| Année 11 | 823 775,68 € | 146 912,24 € | 3 609 673,34 € |
| Année 12 | 854 096,14 € | 116 591,78 € | 2 755 577,20 € |
| Année 13 | 885 532,62 € | 85 155,30 € | 1 870 044,58 € |
| Année 14 | 918 126,15 € | 52 561,77 € | 951 918,43 € |
| Année 15 | 951 918,43 € | 18 768,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 222 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.