Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 251,05 € | 81 251,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 215 € / mois | 232 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 800 € | 12 174 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 813 € | 11 554 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 449,94 € | 398 562,66 € | 10 696 050,06 € |
| Année 2 | 597 667,17 € | 377 345,43 € | 10 098 382,89 € |
| Année 3 | 619 665,31 € | 355 347,29 € | 9 478 717,58 € |
| Année 4 | 642 473,16 € | 332 539,44 € | 8 836 244,42 € |
| Année 5 | 666 120,46 € | 308 892,14 € | 8 170 123,96 € |
| Année 6 | 690 638,19 € | 284 374,41 € | 7 479 485,77 € |
| Année 7 | 716 058,26 € | 258 954,34 € | 6 763 427,51 € |
| Année 8 | 742 414,02 € | 232 598,58 € | 6 021 013,49 € |
| Année 9 | 769 739,83 € | 205 272,77 € | 5 251 273,66 € |
| Année 10 | 798 071,41 € | 176 941,19 € | 4 453 202,25 € |
| Année 11 | 827 445,78 € | 147 566,82 € | 3 625 756,47 € |
| Année 12 | 857 901,35 € | 117 111,25 € | 2 767 855,12 € |
| Année 13 | 889 477,84 € | 85 534,76 € | 1 878 377,28 € |
| Année 14 | 922 216,60 € | 52 796,00 € | 956 160,68 € |
| Année 15 | 956 160,68 € | 18 852,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 146 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.