Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 756,05 € | 58 756,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 049 € / mois | 167 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 800 € | 12 174 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 813 € | 11 554 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 511,86 € | 432 560,74 € | 10 999 988,14 € |
| Année 2 | 283 275,42 € | 421 797,18 € | 10 716 712,72 € |
| Année 3 | 294 464,08 € | 410 608,52 € | 10 422 248,64 € |
| Année 4 | 306 094,68 € | 398 977,92 € | 10 116 153,96 € |
| Année 5 | 318 184,64 € | 386 887,96 € | 9 797 969,32 € |
| Année 6 | 330 752,12 € | 374 320,48 € | 9 467 217,20 € |
| Année 7 | 343 815,98 € | 361 256,62 € | 9 123 401,22 € |
| Année 8 | 357 395,86 € | 347 676,74 € | 8 766 005,36 € |
| Année 9 | 371 512,11 € | 333 560,49 € | 8 394 493,25 € |
| Année 10 | 386 185,89 € | 318 886,71 € | 8 008 307,36 € |
| Année 11 | 401 439,27 € | 303 633,33 € | 7 606 868,09 € |
| Année 12 | 417 295,10 € | 287 777,50 € | 7 189 572,99 € |
| Année 13 | 433 777,23 € | 271 295,37 € | 6 755 795,76 € |
| Année 14 | 450 910,33 € | 254 162,27 € | 6 304 885,43 € |
| Année 15 | 468 720,15 € | 236 352,45 € | 5 836 165,28 € |
| Année 16 | 487 233,43 € | 217 839,17 € | 5 348 931,85 € |
| Année 17 | 506 477,93 € | 198 594,67 € | 4 842 453,92 € |
| Année 18 | 526 482,52 € | 178 590,08 € | 4 315 971,40 € |
| Année 19 | 547 277,25 € | 157 795,35 € | 3 768 694,15 € |
| Année 20 | 568 893,33 € | 136 179,27 € | 3 199 800,82 € |
| Année 21 | 591 363,18 € | 113 709,42 € | 2 608 437,64 € |
| Année 22 | 614 720,55 € | 90 352,05 € | 1 993 717,09 € |
| Année 23 | 639 000,46 € | 66 072,14 € | 1 354 716,63 € |
| Année 24 | 664 239,37 € | 40 833,23 € | 690 477,26 € |
| Année 25 | 690 477,26 € | 14 597,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.