Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 016,67 € | 59 016,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 838 € / mois | 168 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 800 € | 12 228 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 063 € | 11 605 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 720,65 € | 434 479,39 € | 11 048 779,35 € |
| Année 2 | 284 531,93 € | 423 668,11 € | 10 764 247,42 € |
| Année 3 | 295 770,24 € | 412 429,80 € | 10 468 477,18 € |
| Année 4 | 307 452,41 € | 400 747,63 € | 10 161 024,77 € |
| Année 5 | 319 596,02 € | 388 604,02 € | 9 841 428,75 € |
| Année 6 | 332 219,24 € | 375 980,80 € | 9 509 209,51 € |
| Année 7 | 345 341,08 € | 362 858,96 € | 9 163 868,43 € |
| Année 8 | 358 981,19 € | 349 218,85 € | 8 804 887,24 € |
| Année 9 | 373 160,01 € | 335 040,03 € | 8 431 727,23 € |
| Année 10 | 387 898,93 € | 320 301,11 € | 8 043 828,30 € |
| Année 11 | 403 219,94 € | 304 980,10 € | 7 640 608,36 € |
| Année 12 | 419 146,12 € | 289 053,92 € | 7 221 462,24 € |
| Année 13 | 435 701,35 € | 272 498,69 € | 6 785 760,89 € |
| Année 14 | 452 910,44 € | 255 289,60 € | 6 332 850,45 € |
| Année 15 | 470 799,27 € | 237 400,77 € | 5 862 051,18 € |
| Année 16 | 489 394,66 € | 218 805,38 € | 5 372 656,52 € |
| Année 17 | 508 724,51 € | 199 475,53 € | 4 863 932,01 € |
| Année 18 | 528 817,86 € | 179 382,18 € | 4 335 114,15 € |
| Année 19 | 549 704,82 € | 158 495,22 € | 3 785 409,33 € |
| Année 20 | 571 416,79 € | 136 783,25 € | 3 213 992,54 € |
| Année 21 | 593 986,31 € | 114 213,73 € | 2 620 006,23 € |
| Année 22 | 617 447,27 € | 90 752,77 € | 2 002 558,96 € |
| Année 23 | 641 834,87 € | 66 365,17 € | 1 360 724,09 € |
| Année 24 | 667 185,77 € | 41 014,27 € | 693 538,32 € |
| Année 25 | 693 538,32 € | 14 662,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.