Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 011,99 € | 67 011,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 067 € / mois | 191 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 800 € | 12 228 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 063 € | 11 605 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 410,18 € | 415 733,70 € | 10 934 089,82 € |
| Année 2 | 403 148,13 € | 400 995,75 € | 10 530 941,69 € |
| Année 3 | 418 445,31 € | 385 698,57 € | 10 112 496,38 € |
| Année 4 | 434 322,97 € | 369 820,91 € | 9 678 173,41 € |
| Année 5 | 450 803,05 € | 353 340,83 € | 9 227 370,36 € |
| Année 6 | 467 908,47 € | 336 235,41 € | 8 759 461,89 € |
| Année 7 | 485 662,94 € | 318 480,94 € | 8 273 798,95 € |
| Année 8 | 504 091,08 € | 300 052,80 € | 7 769 707,87 € |
| Année 9 | 523 218,50 € | 280 925,38 € | 7 246 489,37 € |
| Année 10 | 543 071,67 € | 261 072,21 € | 6 703 417,70 € |
| Année 11 | 563 678,14 € | 240 465,74 € | 6 139 739,56 € |
| Année 12 | 585 066,55 € | 219 077,33 € | 5 554 673,01 € |
| Année 13 | 607 266,49 € | 196 877,39 € | 4 947 406,52 € |
| Année 14 | 630 308,82 € | 173 835,06 € | 4 317 097,70 € |
| Année 15 | 654 225,46 € | 149 918,42 € | 3 662 872,24 € |
| Année 16 | 679 049,59 € | 125 094,29 € | 2 983 822,65 € |
| Année 17 | 704 815,69 € | 99 328,19 € | 2 279 006,96 € |
| Année 18 | 731 559,43 € | 72 584,45 € | 1 547 447,53 € |
| Année 19 | 759 317,99 € | 44 825,89 € | 788 129,54 € |
| Année 20 | 788 129,54 € | 16 014,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.