Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 716,07 € | 66 716,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 170 € / mois | 190 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 800 € | 12 174 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 813 € | 11 554 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 695,03 € | 413 897,81 € | 10 885 804,97 € |
| Année 2 | 401 367,90 € | 399 224,94 € | 10 484 437,07 € |
| Année 3 | 416 597,53 € | 383 995,31 € | 10 067 839,54 € |
| Année 4 | 432 405,06 € | 368 187,78 € | 9 635 434,48 € |
| Année 5 | 448 812,36 € | 351 780,48 € | 9 186 622,12 € |
| Année 6 | 465 842,24 € | 334 750,60 € | 8 720 779,88 € |
| Année 7 | 483 518,31 € | 317 074,53 € | 8 237 261,57 € |
| Année 8 | 501 865,09 € | 298 727,75 € | 7 735 396,48 € |
| Année 9 | 520 908,03 € | 279 684,81 € | 7 214 488,45 € |
| Année 10 | 540 673,54 € | 259 919,30 € | 6 673 814,91 € |
| Année 11 | 561 189,01 € | 239 403,83 € | 6 112 625,90 € |
| Année 12 | 582 482,96 € | 218 109,88 € | 5 530 142,94 € |
| Année 13 | 604 584,88 € | 196 007,96 € | 4 925 558,06 € |
| Année 14 | 627 525,45 € | 173 067,39 € | 4 298 032,61 € |
| Année 15 | 651 336,49 € | 149 256,35 € | 3 646 696,12 € |
| Année 16 | 676 051,02 € | 124 541,82 € | 2 970 645,10 € |
| Année 17 | 701 703,33 € | 98 889,51 € | 2 268 941,77 € |
| Année 18 | 728 328,99 € | 72 263,85 € | 1 540 612,78 € |
| Année 19 | 755 964,94 € | 44 627,90 € | 784 647,84 € |
| Année 20 | 784 647,84 € | 15 943,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 617 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.