Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 124,22 € | 66 124,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 376 € / mois | 188 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 800 € | 12 066 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 313 € | 11 451 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 264,57 € | 410 226,07 € | 10 789 235,43 € |
| Année 2 | 397 807,29 € | 395 683,35 € | 10 391 428,14 € |
| Année 3 | 412 901,80 € | 380 588,84 € | 9 978 526,34 € |
| Année 4 | 428 569,09 € | 364 921,55 € | 9 549 957,25 € |
| Année 5 | 444 830,85 € | 348 659,79 € | 9 105 126,40 € |
| Année 6 | 461 709,67 € | 331 780,97 € | 8 643 416,73 € |
| Année 7 | 479 228,94 € | 314 261,70 € | 8 164 187,79 € |
| Année 8 | 497 412,93 € | 296 077,71 € | 7 666 774,86 € |
| Année 9 | 516 286,95 € | 277 203,69 € | 7 150 487,91 € |
| Année 10 | 535 877,09 € | 257 613,55 € | 6 614 610,82 € |
| Année 11 | 556 210,60 € | 237 280,04 € | 6 058 400,22 € |
| Année 12 | 577 315,64 € | 216 175,00 € | 5 481 084,58 € |
| Année 13 | 599 221,49 € | 194 269,15 € | 4 881 863,09 € |
| Année 14 | 621 958,55 € | 171 532,09 € | 4 259 904,54 € |
| Année 15 | 645 558,35 € | 147 932,29 € | 3 614 346,19 € |
| Année 16 | 670 053,64 € | 123 437,00 € | 2 944 292,55 € |
| Année 17 | 695 478,37 € | 98 012,27 € | 2 248 814,18 € |
| Année 18 | 721 867,82 € | 71 622,82 € | 1 526 946,36 € |
| Année 19 | 749 258,60 € | 44 232,04 € | 777 687,76 € |
| Année 20 | 777 687,76 € | 15 801,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 172 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 926 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.