Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 530,26 € | 80 530,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 031 € / mois | 230 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 800 € | 12 066 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 313 € | 11 451 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 336,17 € | 395 026,95 € | 10 601 163,83 € |
| Année 2 | 592 365,17 € | 373 997,95 € | 10 008 798,66 € |
| Année 3 | 614 168,20 € | 352 194,92 € | 9 394 630,46 € |
| Année 4 | 636 773,67 € | 329 589,45 € | 8 757 856,79 € |
| Année 5 | 660 211,23 € | 306 151,89 € | 8 097 645,56 € |
| Année 6 | 684 511,39 € | 281 851,73 € | 7 413 134,17 € |
| Année 7 | 709 706,04 € | 256 657,08 € | 6 703 428,13 € |
| Année 8 | 735 827,96 € | 230 535,16 € | 5 967 600,17 € |
| Année 9 | 762 911,37 € | 203 451,75 € | 5 204 688,80 € |
| Année 10 | 790 991,62 € | 175 371,50 € | 4 413 697,18 € |
| Année 11 | 820 105,39 € | 146 257,73 € | 3 593 591,79 € |
| Année 12 | 850 290,77 € | 116 072,35 € | 2 743 301,02 € |
| Année 13 | 881 587,17 € | 84 775,95 € | 1 861 713,85 € |
| Année 14 | 914 035,46 € | 52 327,66 € | 947 678,39 € |
| Année 15 | 947 678,39 € | 18 685,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 172 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.