Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 172 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 234,82 € | 58 234,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 469 € / mois | 166 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 800 € | 12 066 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 313 € | 11 451 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 172 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 094,42 € | 428 723,42 € | 10 902 405,58 € |
| Année 2 | 280 762,47 € | 418 055,37 € | 10 621 643,11 € |
| Année 3 | 291 851,92 € | 406 965,92 € | 10 329 791,19 € |
| Année 4 | 303 379,30 € | 395 438,54 € | 10 026 411,89 € |
| Année 5 | 315 362,03 € | 383 455,81 € | 9 711 049,86 € |
| Année 6 | 327 818,04 € | 370 999,80 € | 9 383 231,82 € |
| Année 7 | 340 766,01 € | 358 051,83 € | 9 042 465,81 € |
| Année 8 | 354 225,40 € | 344 592,44 € | 8 688 240,41 € |
| Année 9 | 368 216,40 € | 330 601,44 € | 8 320 024,01 € |
| Année 10 | 382 760,04 € | 316 057,80 € | 7 937 263,97 € |
| Année 11 | 397 878,11 € | 300 939,73 € | 7 539 385,86 € |
| Année 12 | 413 593,28 € | 285 224,56 € | 7 125 792,58 € |
| Année 13 | 429 929,19 € | 268 888,65 € | 6 695 863,39 € |
| Année 14 | 446 910,29 € | 251 907,55 € | 6 248 953,10 € |
| Année 15 | 464 562,15 € | 234 255,69 € | 5 784 390,95 € |
| Année 16 | 482 911,18 € | 215 906,66 € | 5 301 479,77 € |
| Année 17 | 501 984,95 € | 196 832,89 € | 4 799 494,82 € |
| Année 18 | 521 812,09 € | 177 005,75 € | 4 277 682,73 € |
| Année 19 | 542 422,36 € | 156 395,48 € | 3 735 260,37 € |
| Année 20 | 563 846,68 € | 134 971,16 € | 3 171 413,69 € |
| Année 21 | 586 117,20 € | 112 700,64 € | 2 585 296,49 € |
| Année 22 | 609 267,37 € | 89 550,47 € | 1 976 029,12 € |
| Année 23 | 633 331,89 € | 65 485,95 € | 1 342 697,23 € |
| Année 24 | 658 346,90 € | 40 470,94 € | 684 350,33 € |
| Année 25 | 684 350,33 € | 14 467,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 172 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.