Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 974,20 € | 57 974,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 679 € / mois | 165 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 800 € | 12 012 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 063 € | 11 400 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 885,64 € | 426 804,76 € | 10 853 614,36 € |
| Année 2 | 279 505,96 € | 416 184,44 € | 10 574 108,40 € |
| Année 3 | 290 545,72 € | 405 144,68 € | 10 283 562,68 € |
| Année 4 | 302 021,54 € | 393 668,86 € | 9 981 541,14 € |
| Année 5 | 313 950,65 € | 381 739,75 € | 9 667 590,49 € |
| Année 6 | 326 350,91 € | 369 339,49 € | 9 341 239,58 € |
| Année 7 | 339 240,94 € | 356 449,46 € | 9 001 998,64 € |
| Année 8 | 352 640,13 € | 343 050,27 € | 8 649 358,51 € |
| Année 9 | 366 568,52 € | 329 121,88 € | 8 282 789,99 € |
| Année 10 | 381 047,04 € | 314 643,36 € | 7 901 742,95 € |
| Année 11 | 396 097,43 € | 299 592,97 € | 7 505 645,52 € |
| Année 12 | 411 742,29 € | 283 948,11 € | 7 093 903,23 € |
| Année 13 | 428 005,10 € | 267 685,30 € | 6 665 898,13 € |
| Année 14 | 444 910,21 € | 250 780,19 € | 6 220 987,92 € |
| Année 15 | 462 483,04 € | 233 207,36 € | 5 758 504,88 € |
| Année 16 | 480 749,94 € | 214 940,46 € | 5 277 754,94 € |
| Année 17 | 499 738,37 € | 195 952,03 € | 4 778 016,57 € |
| Année 18 | 519 476,78 € | 176 213,62 € | 4 258 539,79 € |
| Année 19 | 539 994,80 € | 155 695,60 € | 3 718 544,99 € |
| Année 20 | 561 323,23 € | 134 367,17 € | 3 157 221,76 € |
| Année 21 | 583 494,08 € | 112 196,32 € | 2 573 727,68 € |
| Année 22 | 606 540,63 € | 89 149,77 € | 1 967 187,05 € |
| Année 23 | 630 497,47 € | 65 192,93 € | 1 336 689,58 € |
| Année 24 | 655 400,53 € | 40 289,87 € | 681 289,05 € |
| Année 25 | 681 289,05 € | 14 403,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 122 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.