Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 828,29 € | 65 828,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 480 € / mois | 188 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 800 € | 12 012 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 063 € | 11 400 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 549,27 € | 408 390,21 € | 10 740 950,73 € |
| Année 2 | 396 026,91 € | 393 912,57 € | 10 344 923,82 € |
| Année 3 | 411 053,87 € | 378 885,61 € | 9 933 869,95 € |
| Année 4 | 426 651,03 € | 363 288,45 € | 9 507 218,92 € |
| Année 5 | 442 840,01 € | 347 099,47 € | 9 064 378,91 € |
| Année 6 | 459 643,30 € | 330 296,18 € | 8 604 735,61 € |
| Année 7 | 477 084,14 € | 312 855,34 € | 8 127 651,47 € |
| Année 8 | 495 186,78 € | 294 752,70 € | 7 632 464,69 € |
| Année 9 | 513 976,33 € | 275 963,15 € | 7 118 488,36 € |
| Année 10 | 533 478,81 € | 256 460,67 € | 6 585 009,55 € |
| Année 11 | 553 721,30 € | 236 218,18 € | 6 031 288,25 € |
| Année 12 | 574 731,88 € | 215 207,60 € | 5 456 556,37 € |
| Année 13 | 596 539,69 € | 193 399,79 € | 4 860 016,68 € |
| Année 14 | 619 175,00 € | 170 764,48 € | 4 240 841,68 € |
| Année 15 | 642 669,17 € | 147 270,31 € | 3 598 172,51 € |
| Année 16 | 667 054,81 € | 122 884,67 € | 2 931 117,70 € |
| Année 17 | 692 365,76 € | 97 573,72 € | 2 238 751,94 € |
| Année 18 | 718 637,13 € | 71 302,35 € | 1 520 114,81 € |
| Année 19 | 745 905,33 € | 44 034,15 € | 774 209,48 € |
| Année 20 | 774 209,48 € | 15 731,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 122 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.