Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 064,66 € | 65 064,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 166 € / mois | 185 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 800 € | 11 904 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 563 € | 11 298 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 333,37 € | 401 442,55 € | 10 643 166,63 € |
| Année 2 | 393 609,19 € | 387 166,73 € | 10 249 557,44 € |
| Année 3 | 408 422,25 € | 372 353,67 € | 9 841 135,19 € |
| Année 4 | 423 792,80 € | 356 983,12 € | 9 417 342,39 € |
| Année 5 | 439 741,80 € | 341 034,12 € | 8 977 600,59 € |
| Année 6 | 456 291,02 € | 324 484,90 € | 8 521 309,57 € |
| Année 7 | 473 463,05 € | 307 312,87 € | 8 047 846,52 € |
| Année 8 | 491 281,32 € | 289 494,60 € | 7 556 565,20 € |
| Année 9 | 509 770,20 € | 271 005,72 € | 7 046 795,00 € |
| Année 10 | 528 954,86 € | 251 821,06 € | 6 517 840,14 € |
| Année 11 | 548 861,53 € | 231 914,39 € | 5 968 978,61 € |
| Année 12 | 569 517,37 € | 211 258,55 € | 5 399 461,24 € |
| Année 13 | 590 950,53 € | 189 825,39 € | 4 808 510,71 € |
| Année 14 | 613 190,35 € | 167 585,57 € | 4 195 320,36 € |
| Année 15 | 636 267,12 € | 144 508,80 € | 3 559 053,24 € |
| Année 16 | 660 212,37 € | 120 563,55 € | 2 898 840,87 € |
| Année 17 | 685 058,77 € | 95 717,15 € | 2 213 782,10 € |
| Année 18 | 710 840,23 € | 69 935,69 € | 1 502 941,87 € |
| Année 19 | 737 591,98 € | 43 183,94 € | 765 349,89 € |
| Année 20 | 765 349,89 € | 15 425,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 022 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 899 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.