Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 420,14 € | 66 420,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 273 € / mois | 189 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 800 € | 12 120 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 563 € | 11 503 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 979,73 € | 412 061,95 € | 10 837 520,27 € |
| Année 2 | 399 587,51 € | 397 454,17 € | 10 437 932,76 € |
| Année 3 | 414 749,60 € | 382 292,08 € | 10 023 183,16 € |
| Année 4 | 430 487,00 € | 366 554,68 € | 9 592 696,16 € |
| Année 5 | 446 821,53 € | 350 220,15 € | 9 145 874,63 € |
| Année 6 | 463 775,87 € | 333 265,81 € | 8 682 098,76 € |
| Année 7 | 481 373,52 € | 315 668,16 € | 8 200 725,24 € |
| Année 8 | 499 638,94 € | 297 402,74 € | 7 701 086,30 € |
| Année 9 | 518 597,39 € | 278 444,29 € | 7 182 488,91 € |
| Année 10 | 538 275,23 € | 258 766,45 € | 6 644 213,68 € |
| Année 11 | 558 699,72 € | 238 341,96 € | 6 085 513,96 € |
| Année 12 | 579 899,19 € | 217 142,49 € | 5 505 614,77 € |
| Année 13 | 601 903,08 € | 195 138,60 € | 4 903 711,69 € |
| Année 14 | 624 741,90 € | 172 299,78 € | 4 278 969,79 € |
| Année 15 | 648 447,33 € | 148 594,35 € | 3 630 522,46 € |
| Année 16 | 673 052,21 € | 123 989,47 € | 2 957 470,25 € |
| Année 17 | 698 590,72 € | 98 450,96 € | 2 258 879,53 € |
| Année 18 | 725 098,27 € | 71 943,41 € | 1 533 781,26 € |
| Année 19 | 752 611,66 € | 44 430,02 € | 781 169,60 € |
| Année 20 | 781 169,60 € | 15 872,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 222 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 772 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.