Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 222 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 495,44 € | 58 495,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 259 € / mois | 167 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 800 € | 12 120 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 563 € | 11 503 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 222 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 303,21 € | 430 642,07 € | 10 951 196,79 € |
| Année 2 | 282 018,99 € | 419 926,29 € | 10 669 177,80 € |
| Année 3 | 293 158,04 € | 408 787,24 € | 10 376 019,76 € |
| Année 4 | 304 737,05 € | 397 208,23 € | 10 071 282,71 € |
| Année 5 | 316 773,40 € | 385 171,88 € | 9 754 509,31 € |
| Année 6 | 329 285,15 € | 372 660,13 € | 9 425 224,16 € |
| Année 7 | 342 291,09 € | 359 654,19 € | 9 082 933,07 € |
| Année 8 | 355 810,73 € | 346 134,55 € | 8 727 122,34 € |
| Année 9 | 369 864,34 € | 332 080,94 € | 8 357 258,00 € |
| Année 10 | 384 473,06 € | 317 472,22 € | 7 972 784,94 € |
| Année 11 | 399 658,78 € | 302 286,50 € | 7 573 126,16 € |
| Année 12 | 415 444,30 € | 286 500,98 € | 7 157 681,86 € |
| Année 13 | 431 853,30 € | 270 091,98 € | 6 725 828,56 € |
| Année 14 | 448 910,41 € | 253 034,87 € | 6 276 918,15 € |
| Année 15 | 466 641,25 € | 235 304,03 € | 5 810 276,90 € |
| Année 16 | 485 072,40 € | 216 872,88 € | 5 325 204,50 € |
| Année 17 | 504 231,55 € | 197 713,73 € | 4 820 972,95 € |
| Année 18 | 524 147,43 € | 177 797,85 € | 4 296 825,52 € |
| Année 19 | 544 849,93 € | 157 095,35 € | 3 751 975,59 € |
| Année 20 | 566 370,15 € | 135 575,13 € | 3 185 605,44 € |
| Année 21 | 588 740,34 € | 113 204,94 € | 2 596 865,10 € |
| Année 22 | 611 994,10 € | 89 951,18 € | 1 984 871,00 € |
| Année 23 | 636 166,32 € | 65 778,96 € | 1 348 704,68 € |
| Année 24 | 661 293,27 € | 40 652,01 € | 687 411,41 € |
| Année 25 | 687 411,41 € | 14 532,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 222 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 130 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.