Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 848,50 € | 56 848,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 268 € / mois | 162 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 800 € | 12 174 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 813 € | 11 554 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 142,14 € | 499 039,86 € | 11 089 357,86 € |
| Année 2 | 191 479,35 € | 490 702,65 € | 10 897 878,51 € |
| Année 3 | 200 196,07 € | 481 985,93 € | 10 697 682,44 € |
| Année 4 | 209 309,61 € | 472 872,39 € | 10 488 372,83 € |
| Année 5 | 218 838,02 € | 463 343,98 € | 10 269 534,81 € |
| Année 6 | 228 800,22 € | 453 381,78 € | 10 040 734,59 € |
| Année 7 | 239 215,89 € | 442 966,11 € | 9 801 518,70 € |
| Année 8 | 250 105,76 € | 432 076,24 € | 9 551 412,94 € |
| Année 9 | 261 491,35 € | 420 690,65 € | 9 289 921,59 € |
| Année 10 | 273 395,23 € | 408 786,77 € | 9 016 526,36 € |
| Année 11 | 285 841,01 € | 396 340,99 € | 8 730 685,35 € |
| Année 12 | 298 853,40 € | 383 328,60 € | 8 431 831,95 € |
| Année 13 | 312 458,11 € | 369 723,89 € | 8 119 373,84 € |
| Année 14 | 326 682,17 € | 355 499,83 € | 7 792 691,67 € |
| Année 15 | 341 553,76 € | 340 628,24 € | 7 451 137,91 € |
| Année 16 | 357 102,34 € | 325 079,66 € | 7 094 035,57 € |
| Année 17 | 373 358,74 € | 308 823,26 € | 6 720 676,83 € |
| Année 18 | 390 355,16 € | 291 826,84 € | 6 330 321,67 € |
| Année 19 | 408 125,37 € | 274 056,63 € | 5 922 196,30 € |
| Année 20 | 426 704,50 € | 255 477,50 € | 5 495 491,80 € |
| Année 21 | 446 129,39 € | 236 052,61 € | 5 049 362,41 € |
| Année 22 | 466 438,58 € | 215 743,42 € | 4 582 923,83 € |
| Année 23 | 487 672,30 € | 194 509,70 € | 4 095 251,53 € |
| Année 24 | 509 872,65 € | 172 309,35 € | 3 585 378,88 € |
| Année 25 | 533 083,62 € | 149 098,38 € | 3 052 295,26 € |
| Année 26 | 557 351,25 € | 124 830,75 € | 2 494 944,01 € |
| Année 27 | 582 723,60 € | 99 458,40 € | 1 912 220,41 € |
| Année 28 | 609 250,98 € | 72 931,02 € | 1 302 969,43 € |
| Année 29 | 636 985,97 € | 45 196,03 € | 665 983,46 € |
| Année 30 | 665 983,46 € | 16 198,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 272 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.