Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 100,66 € | 57 100,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 032 € / mois | 163 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 800 € | 12 228 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 063 € | 11 605 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 954,53 € | 501 253,39 € | 11 138 545,47 € |
| Année 2 | 192 328,71 € | 492 879,21 € | 10 946 216,76 € |
| Année 3 | 201 084,08 € | 484 123,84 € | 10 745 132,68 € |
| Année 4 | 210 238,08 € | 474 969,84 € | 10 534 894,60 € |
| Année 5 | 219 808,76 € | 465 399,16 € | 10 315 085,84 € |
| Année 6 | 229 815,13 € | 455 392,79 € | 10 085 270,71 € |
| Année 7 | 240 277,03 € | 444 930,89 € | 9 844 993,68 € |
| Année 8 | 251 215,19 € | 433 992,73 € | 9 593 778,49 € |
| Année 9 | 262 651,25 € | 422 556,67 € | 9 331 127,24 € |
| Année 10 | 274 607,97 € | 410 599,95 € | 9 056 519,27 € |
| Année 11 | 287 108,97 € | 398 098,95 € | 8 769 410,30 € |
| Année 12 | 300 179,07 € | 385 028,85 € | 8 469 231,23 € |
| Année 13 | 313 844,11 € | 371 363,81 € | 8 155 387,12 € |
| Année 14 | 328 131,28 € | 357 076,64 € | 7 827 255,84 € |
| Année 15 | 343 068,84 € | 342 139,08 € | 7 484 187,00 € |
| Année 16 | 358 686,40 € | 326 521,52 € | 7 125 500,60 € |
| Année 17 | 375 014,90 € | 310 193,02 € | 6 750 485,70 € |
| Année 18 | 392 086,74 € | 293 121,18 € | 6 358 398,96 € |
| Année 19 | 409 935,74 € | 275 272,18 € | 5 948 463,22 € |
| Année 20 | 428 597,31 € | 256 610,61 € | 5 519 865,91 € |
| Année 21 | 448 108,36 € | 237 099,56 € | 5 071 757,55 € |
| Année 22 | 468 507,65 € | 216 700,27 € | 4 603 249,90 € |
| Année 23 | 489 835,53 € | 195 372,39 € | 4 113 414,37 € |
| Année 24 | 512 134,37 € | 173 073,55 € | 3 601 280,00 € |
| Année 25 | 535 448,30 € | 149 759,62 € | 3 065 831,70 € |
| Année 26 | 559 823,57 € | 125 384,35 € | 2 506 008,13 € |
| Année 27 | 585 308,47 € | 99 899,45 € | 1 920 699,66 € |
| Année 28 | 611 953,52 € | 73 254,40 € | 1 308 746,14 € |
| Année 29 | 639 811,54 € | 45 396,38 € | 668 934,60 € |
| Année 30 | 668 934,60 € | 16 270,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 322 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 905 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.