Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 277,29 € | 59 277,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 628 € / mois | 169 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 800 € | 12 282 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 313 € | 11 656 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 929,44 € | 436 398,04 € | 11 097 570,56 € |
| Année 2 | 285 788,48 € | 425 539,00 € | 10 811 782,08 € |
| Année 3 | 297 076,41 € | 414 251,07 € | 10 514 705,67 € |
| Année 4 | 308 810,17 € | 402 517,31 € | 10 205 895,50 € |
| Année 5 | 321 007,38 € | 390 320,10 € | 9 884 888,12 € |
| Année 6 | 333 686,39 € | 377 641,09 € | 9 551 201,73 € |
| Année 7 | 346 866,14 € | 364 461,34 € | 9 204 335,59 € |
| Année 8 | 360 566,49 € | 350 760,99 € | 8 843 769,10 € |
| Année 9 | 374 807,95 € | 336 519,53 € | 8 468 961,15 € |
| Année 10 | 389 611,93 € | 321 715,55 € | 8 079 349,22 € |
| Année 11 | 405 000,62 € | 306 326,86 € | 7 674 348,60 € |
| Année 12 | 420 997,13 € | 290 330,35 € | 7 253 351,47 € |
| Année 13 | 437 625,45 € | 273 702,03 € | 6 815 726,02 € |
| Année 14 | 454 910,55 € | 256 416,93 € | 6 360 815,47 € |
| Année 15 | 472 878,38 € | 238 449,10 € | 5 887 937,09 € |
| Année 16 | 491 555,88 € | 219 771,60 € | 5 396 381,21 € |
| Année 17 | 510 971,10 € | 200 356,38 € | 4 885 410,11 € |
| Année 18 | 531 153,16 € | 180 174,32 € | 4 354 256,95 € |
| Année 19 | 552 132,40 € | 159 195,08 € | 3 802 124,55 € |
| Année 20 | 573 940,22 € | 137 387,26 € | 3 228 184,33 € |
| Année 21 | 596 609,41 € | 114 718,07 € | 2 631 574,92 € |
| Année 22 | 620 174,01 € | 91 153,47 € | 2 011 400,91 € |
| Année 23 | 644 669,31 € | 66 658,17 € | 1 366 731,60 € |
| Année 24 | 670 132,13 € | 41 195,35 € | 696 599,47 € |
| Année 25 | 696 599,47 € | 14 726,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 372 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.