Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 101,61 € | 61 101,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 156 € / mois | 174 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 800 € | 12 660 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 063 € | 12 015 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 390,71 € | 449 828,61 € | 11 439 109,29 € |
| Année 2 | 294 583,92 € | 438 635,40 € | 11 144 525,37 € |
| Année 3 | 306 219,24 € | 427 000,08 € | 10 838 306,13 € |
| Année 4 | 318 314,14 € | 414 905,18 € | 10 519 991,99 € |
| Année 5 | 330 886,74 € | 402 332,58 € | 10 189 105,25 € |
| Année 6 | 343 955,94 € | 389 263,38 € | 9 845 149,31 € |
| Année 7 | 357 541,34 € | 375 677,98 € | 9 487 607,97 € |
| Année 8 | 371 663,33 € | 361 555,99 € | 9 115 944,64 € |
| Année 9 | 386 343,07 € | 346 876,25 € | 8 729 601,57 € |
| Année 10 | 401 602,67 € | 331 616,65 € | 8 327 998,90 € |
| Année 11 | 417 464,96 € | 315 754,36 € | 7 910 533,94 € |
| Année 12 | 433 953,78 € | 299 265,54 € | 7 476 580,16 € |
| Année 13 | 451 093,85 € | 282 125,47 € | 7 025 486,31 € |
| Année 14 | 468 910,93 € | 264 308,39 € | 6 556 575,38 € |
| Année 15 | 487 431,74 € | 245 787,58 € | 6 069 143,64 € |
| Année 16 | 506 684,05 € | 226 535,27 € | 5 562 459,59 € |
| Année 17 | 526 696,79 € | 206 522,53 € | 5 035 762,80 € |
| Année 18 | 547 500,00 € | 185 719,32 € | 4 488 262,80 € |
| Année 19 | 569 124,87 € | 164 094,45 € | 3 919 137,93 € |
| Année 20 | 591 603,88 € | 141 615,44 € | 3 327 534,05 € |
| Année 21 | 614 970,76 € | 118 248,56 € | 2 712 563,29 € |
| Année 22 | 639 260,51 € | 93 958,81 € | 2 073 302,78 € |
| Année 23 | 664 509,72 € | 68 709,60 € | 1 408 793,06 € |
| Année 24 | 690 756,17 € | 42 463,15 € | 718 036,89 € |
| Année 25 | 718 036,89 € | 15 180,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.