Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 722 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 117,90 € | 59 117,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 145 € / mois | 168 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 800 € | 12 660 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 063 € | 12 015 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 722 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 453,18 € | 518 961,62 € | 11 532 046,82 € |
| Année 2 | 199 123,23 € | 510 291,57 € | 11 332 923,59 € |
| Année 3 | 208 187,89 € | 501 226,91 € | 11 124 735,70 € |
| Année 4 | 217 665,27 € | 491 749,53 € | 10 907 070,43 € |
| Année 5 | 227 574,05 € | 481 840,75 € | 10 679 496,38 € |
| Année 6 | 237 933,94 € | 471 480,86 € | 10 441 562,44 € |
| Année 7 | 248 765,41 € | 460 649,39 € | 10 192 797,03 € |
| Année 8 | 260 089,98 € | 449 324,82 € | 9 932 707,05 € |
| Année 9 | 271 930,08 € | 437 484,72 € | 9 660 776,97 € |
| Année 10 | 284 309,20 € | 425 105,60 € | 9 376 467,77 € |
| Année 11 | 297 251,83 € | 412 162,97 € | 9 079 215,94 € |
| Année 12 | 310 783,65 € | 398 631,15 € | 8 768 432,29 € |
| Année 13 | 324 931,48 € | 384 483,32 € | 8 443 500,81 € |
| Année 14 | 339 723,36 € | 369 691,44 € | 8 103 777,45 € |
| Année 15 | 355 188,62 € | 354 226,18 € | 7 748 588,83 € |
| Année 16 | 371 357,90 € | 338 056,90 € | 7 377 230,93 € |
| Année 17 | 388 263,25 € | 321 151,55 € | 6 988 967,68 € |
| Année 18 | 405 938,21 € | 303 476,59 € | 6 583 029,47 € |
| Année 19 | 424 417,76 € | 284 997,04 € | 6 158 611,71 € |
| Année 20 | 443 738,56 € | 265 676,24 € | 5 714 873,15 € |
| Année 21 | 463 938,93 € | 245 475,87 € | 5 250 934,22 € |
| Année 22 | 485 058,85 € | 224 355,95 € | 4 765 875,37 € |
| Année 23 | 507 140,23 € | 202 274,57 € | 4 258 735,14 € |
| Année 24 | 530 226,81 € | 179 187,99 € | 3 728 508,33 € |
| Année 25 | 554 364,39 € | 155 050,41 € | 3 174 143,94 € |
| Année 26 | 579 600,76 € | 129 814,04 € | 2 594 543,18 € |
| Année 27 | 605 985,98 € | 103 428,82 € | 1 988 557,20 € |
| Année 28 | 633 572,32 € | 75 842,48 € | 1 354 984,88 € |
| Année 29 | 662 414,49 € | 47 000,31 € | 692 570,39 € |
| Année 30 | 692 570,39 € | 16 845,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 722 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.