Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 772 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 370,06 € | 59 370,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 909 € / mois | 169 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 800 € | 12 714 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 313 € | 12 066 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 772 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 265,59 € | 521 175,13 € | 11 581 234,41 € |
| Année 2 | 199 972,58 € | 512 468,14 € | 11 381 261,83 € |
| Année 3 | 209 075,93 € | 503 364,79 € | 11 172 185,90 € |
| Année 4 | 218 593,75 € | 493 846,97 € | 10 953 592,15 € |
| Année 5 | 228 544,81 € | 483 895,91 € | 10 725 047,34 € |
| Année 6 | 238 948,84 € | 473 491,88 € | 10 486 098,50 € |
| Année 7 | 249 826,55 € | 462 614,17 € | 10 236 271,95 € |
| Année 8 | 261 199,44 € | 451 241,28 € | 9 975 072,51 € |
| Année 9 | 273 090,05 € | 439 350,67 € | 9 701 982,46 € |
| Année 10 | 285 521,93 € | 426 918,79 € | 9 416 460,53 € |
| Année 11 | 298 519,78 € | 413 920,94 € | 9 117 940,75 € |
| Année 12 | 312 109,31 € | 400 331,41 € | 8 805 831,44 € |
| Année 13 | 326 317,51 € | 386 123,21 € | 8 479 513,93 € |
| Année 14 | 341 172,49 € | 371 268,23 € | 8 138 341,44 € |
| Année 15 | 356 703,71 € | 355 737,01 € | 7 781 637,73 € |
| Année 16 | 372 941,96 € | 339 498,76 € | 7 408 695,77 € |
| Année 17 | 389 919,42 € | 322 521,30 € | 7 018 776,35 € |
| Année 18 | 407 669,75 € | 304 770,97 € | 6 611 106,60 € |
| Année 19 | 426 228,15 € | 286 212,57 € | 6 184 878,45 € |
| Année 20 | 445 631,37 € | 266 809,35 € | 5 739 247,08 € |
| Année 21 | 465 917,90 € | 246 522,82 € | 5 273 329,18 € |
| Année 22 | 487 127,90 € | 225 312,82 € | 4 786 201,28 € |
| Année 23 | 509 303,49 € | 203 137,23 € | 4 276 897,79 € |
| Année 24 | 532 488,56 € | 179 952,16 € | 3 744 409,23 € |
| Année 25 | 556 729,06 € | 155 711,66 € | 3 187 680,17 € |
| Année 26 | 582 073,08 € | 130 367,64 € | 2 605 607,09 € |
| Année 27 | 608 570,87 € | 103 869,85 € | 1 997 036,22 € |
| Année 28 | 636 274,86 € | 76 165,86 € | 1 360 761,36 € |
| Année 29 | 665 240,07 € | 47 200,65 € | 695 521,29 € |
| Année 30 | 695 521,29 € | 16 916,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 772 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.