Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 865,75 € | 58 865,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 381 € / mois | 168 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 800 € | 12 606 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 813 € | 11 964 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 640,91 € | 516 748,09 € | 11 482 859,09 € |
| Année 2 | 198 273,97 € | 508 115,03 € | 11 284 585,12 € |
| Année 3 | 207 299,99 € | 499 089,01 € | 11 077 285,13 € |
| Année 4 | 216 736,93 € | 489 652,07 € | 10 860 548,20 € |
| Année 5 | 226 603,46 € | 479 785,54 € | 10 633 944,74 € |
| Année 6 | 236 919,17 € | 469 469,83 € | 10 397 025,57 € |
| Année 7 | 247 704,46 € | 458 684,54 € | 10 149 321,11 € |
| Année 8 | 258 980,73 € | 447 408,27 € | 9 890 340,38 € |
| Année 9 | 270 770,32 € | 435 618,68 € | 9 619 570,06 € |
| Année 10 | 283 096,63 € | 423 292,37 € | 9 336 473,43 € |
| Année 11 | 295 984,05 € | 410 404,95 € | 9 040 489,38 € |
| Année 12 | 309 458,16 € | 396 930,84 € | 8 731 031,22 € |
| Année 13 | 323 545,66 € | 382 843,34 € | 8 407 485,56 € |
| Année 14 | 338 274,45 € | 368 114,55 € | 8 069 211,11 € |
| Année 15 | 353 673,75 € | 352 715,25 € | 7 715 537,36 € |
| Année 16 | 369 774,09 € | 336 614,91 € | 7 345 763,27 € |
| Année 17 | 386 607,35 € | 319 781,65 € | 6 959 155,92 € |
| Année 18 | 404 206,90 € | 302 182,10 € | 6 554 949,02 € |
| Année 19 | 422 607,65 € | 283 781,35 € | 6 132 341,37 € |
| Année 20 | 441 846,05 € | 264 542,95 € | 5 690 495,32 € |
| Année 21 | 461 960,25 € | 244 428,75 € | 5 228 535,07 € |
| Année 22 | 482 990,10 € | 223 398,90 € | 4 745 544,97 € |
| Année 23 | 504 977,29 € | 201 411,71 € | 4 240 567,68 € |
| Année 24 | 527 965,41 € | 178 423,59 € | 3 712 602,27 € |
| Année 25 | 552 000,04 € | 154 388,96 € | 3 160 602,23 € |
| Année 26 | 577 128,81 € | 129 260,19 € | 2 583 473,42 € |
| Année 27 | 603 401,49 € | 102 987,51 € | 1 980 071,93 € |
| Année 28 | 630 870,17 € | 75 518,83 € | 1 349 201,76 € |
| Année 29 | 659 589,33 € | 46 799,67 € | 689 612,43 € |
| Année 30 | 689 612,43 € | 16 773,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 672 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 188 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.