Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 491,61 € | 68 491,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 550 € / mois | 195 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 800 € | 12 498 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 313 € | 11 861 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 986,26 € | 424 913,06 € | 11 175 513,74 € |
| Année 2 | 412 049,63 € | 409 849,69 € | 10 763 464,11 € |
| Année 3 | 427 684,60 € | 394 214,72 € | 10 335 779,51 € |
| Année 4 | 443 912,78 € | 377 986,54 € | 9 891 866,73 € |
| Année 5 | 460 756,73 € | 361 142,59 € | 9 431 110,00 € |
| Année 6 | 478 239,84 € | 343 659,48 € | 8 952 870,16 € |
| Année 7 | 496 386,36 € | 325 512,96 € | 8 456 483,80 € |
| Année 8 | 515 221,38 € | 306 677,94 € | 7 941 262,42 € |
| Année 9 | 534 771,12 € | 287 128,20 € | 7 406 491,30 € |
| Année 10 | 555 062,65 € | 266 836,67 € | 6 851 428,65 € |
| Année 11 | 576 124,13 € | 245 775,19 € | 6 275 304,52 € |
| Année 12 | 597 984,77 € | 223 914,55 € | 5 677 319,75 € |
| Année 13 | 620 674,90 € | 201 224,42 € | 5 056 644,85 € |
| Année 14 | 644 226,00 € | 177 673,32 € | 4 412 418,85 € |
| Année 15 | 668 670,72 € | 153 228,60 € | 3 743 748,13 € |
| Année 16 | 694 042,97 € | 127 856,35 € | 3 049 705,16 € |
| Année 17 | 720 377,98 € | 101 521,34 € | 2 329 327,18 € |
| Année 18 | 747 712,21 € | 74 187,11 € | 1 581 614,97 € |
| Année 19 | 776 083,65 € | 45 815,67 € | 805 531,32 € |
| Année 20 | 805 531,32 € | 16 367,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.