Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 413,42 € | 83 413,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 768 € / mois | 238 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 800 € | 12 498 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 313 € | 11 861 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 791,26 € | 409 169,78 € | 10 980 708,74 € |
| Année 2 | 613 573,15 € | 387 387,89 € | 10 367 135,59 € |
| Année 3 | 636 156,76 € | 364 804,28 € | 9 730 978,83 € |
| Année 4 | 659 571,58 € | 341 389,46 € | 9 071 407,25 € |
| Année 5 | 683 848,23 € | 317 112,81 € | 8 387 559,02 € |
| Année 6 | 709 018,42 € | 291 942,62 € | 7 678 540,60 € |
| Année 7 | 735 115,05 € | 265 845,99 € | 6 943 425,55 € |
| Année 8 | 762 172,21 € | 238 788,83 € | 6 181 253,34 € |
| Année 9 | 790 225,26 € | 210 735,78 € | 5 391 028,08 € |
| Année 10 | 819 310,85 € | 181 650,19 € | 4 571 717,23 € |
| Année 11 | 849 466,96 € | 151 494,08 € | 3 722 250,27 € |
| Année 12 | 880 733,05 € | 120 227,99 € | 2 841 517,22 € |
| Année 13 | 913 149,91 € | 87 811,13 € | 1 928 367,31 € |
| Année 14 | 946 759,95 € | 54 201,09 € | 981 607,36 € |
| Année 15 | 981 607,36 € | 19 353,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 572 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 324 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.