Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 936,19 € | 85 936,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 413 € / mois | 245 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 800 € | 12 876 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 063 € | 12 220 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 689,53 € | 421 544,75 € | 11 312 810,47 € |
| Année 2 | 632 130,19 € | 399 104,09 € | 10 680 680,28 € |
| Année 3 | 655 396,81 € | 375 837,47 € | 10 025 283,47 € |
| Année 4 | 679 519,79 € | 351 714,49 € | 9 345 763,68 € |
| Année 5 | 704 530,69 € | 326 703,59 € | 8 641 232,99 € |
| Année 6 | 730 462,13 € | 300 772,15 € | 7 910 770,86 € |
| Année 7 | 757 348,04 € | 273 886,24 € | 7 153 422,82 € |
| Année 8 | 785 223,52 € | 246 010,76 € | 6 368 199,30 € |
| Année 9 | 814 125,01 € | 217 109,27 € | 5 554 074,29 € |
| Année 10 | 844 090,25 € | 187 144,03 € | 4 709 984,04 € |
| Année 11 | 875 158,45 € | 156 075,83 € | 3 834 825,59 € |
| Année 12 | 907 370,12 € | 123 864,16 € | 2 927 455,47 € |
| Année 13 | 940 767,41 € | 90 466,87 € | 1 986 688,06 € |
| Année 14 | 975 393,96 € | 55 840,32 € | 1 011 294,10 € |
| Année 15 | 1 011 294,10 € | 19 939,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 922 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 532 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.