Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 025 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 966,59 € | 118 966,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 505 € / mois | 339 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 000 € | 12 987 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 625 € | 12 325 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 025 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 021 856,66 € | 405 742,42 € | 11 003 143,34 € |
| Année 2 | 1 058 306,51 € | 369 292,57 € | 9 944 836,83 € |
| Année 3 | 1 096 056,54 € | 331 542,54 € | 8 848 780,29 € |
| Année 4 | 1 135 153,11 € | 292 445,97 € | 7 713 627,18 € |
| Année 5 | 1 175 644,25 € | 251 954,83 € | 6 537 982,93 € |
| Année 6 | 1 217 579,74 € | 210 019,34 € | 5 320 403,19 € |
| Année 7 | 1 261 011,06 € | 166 588,02 € | 4 059 392,13 € |
| Année 8 | 1 305 991,61 € | 121 607,47 € | 2 753 400,52 € |
| Année 9 | 1 352 576,58 € | 75 022,50 € | 1 400 823,94 € |
| Année 10 | 1 400 823,94 € | 26 775,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 025 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 905 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.