Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 025 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 675,00 € | 86 675,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 652 € / mois | 247 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 000 € | 12 987 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 625 € | 12 325 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 931,14 € | 425 168,86 € | 11 410 068,86 € |
| Année 2 | 637 564,75 € | 402 535,25 € | 10 772 504,11 € |
| Année 3 | 661 031,39 € | 379 068,61 € | 10 111 472,72 € |
| Année 4 | 685 361,77 € | 354 738,23 € | 9 426 110,95 € |
| Année 5 | 710 587,66 € | 329 512,34 € | 8 715 523,29 € |
| Année 6 | 736 742,06 € | 303 357,94 € | 7 978 781,23 € |
| Année 7 | 763 859,11 € | 276 240,89 € | 7 214 922,12 € |
| Année 8 | 791 974,23 € | 248 125,77 € | 6 422 947,89 € |
| Année 9 | 821 124,21 € | 218 975,79 € | 5 601 823,68 € |
| Année 10 | 851 347,07 € | 188 752,93 € | 4 750 476,61 € |
| Année 11 | 882 682,32 € | 157 417,68 € | 3 867 794,29 € |
| Année 12 | 915 170,95 € | 124 929,05 € | 2 952 623,34 € |
| Année 13 | 948 855,39 € | 91 244,61 € | 2 003 767,95 € |
| Année 14 | 983 779,61 € | 56 320,39 € | 1 019 988,34 € |
| Année 15 | 1 019 988,34 € | 20 110,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 025 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.