Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 954,21 € | 85 954,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 467 € / mois | 245 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 000 € | 12 879 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 125 € | 12 223 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 817,37 € | 421 633,15 € | 11 315 182,63 € |
| Année 2 | 632 262,76 € | 399 187,76 € | 10 682 919,87 € |
| Année 3 | 655 534,24 € | 375 916,28 € | 10 027 385,63 € |
| Année 4 | 679 662,29 € | 351 788,23 € | 9 347 723,34 € |
| Année 5 | 704 678,43 € | 326 772,09 € | 8 643 044,91 € |
| Année 6 | 730 615,31 € | 300 835,21 € | 7 912 429,60 € |
| Année 7 | 757 506,84 € | 273 943,68 € | 7 154 922,76 € |
| Année 8 | 785 388,18 € | 246 062,34 € | 6 369 534,58 € |
| Année 9 | 814 295,72 € | 217 154,80 € | 5 555 238,86 € |
| Année 10 | 844 267,27 € | 187 183,25 € | 4 710 971,59 € |
| Année 11 | 875 341,96 € | 156 108,56 € | 3 835 629,63 € |
| Année 12 | 907 560,38 € | 123 890,14 € | 2 928 069,25 € |
| Année 13 | 940 964,71 € | 90 485,81 € | 1 987 104,54 € |
| Année 14 | 975 598,52 € | 55 852,00 € | 1 011 506,02 € |
| Année 15 | 1 011 506,02 € | 19 943,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 583 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 100 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.