Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 577,87 € | 70 577,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 872 € / mois | 201 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 000 € | 12 879 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 125 € | 12 223 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 078,46 € | 437 855,98 € | 11 515 921,54 € |
| Année 2 | 424 600,65 € | 422 333,79 € | 11 091 320,89 € |
| Année 3 | 440 711,86 € | 406 222,58 € | 10 650 609,03 € |
| Année 4 | 457 434,36 € | 389 500,08 € | 10 193 174,67 € |
| Année 5 | 474 791,39 € | 372 143,05 € | 9 718 383,28 € |
| Année 6 | 492 807,04 € | 354 127,40 € | 9 225 576,24 € |
| Année 7 | 511 506,28 € | 335 428,16 € | 8 714 069,96 € |
| Année 8 | 530 915,04 € | 316 019,40 € | 8 183 154,92 € |
| Année 9 | 551 060,25 € | 295 874,19 € | 7 632 094,67 € |
| Année 10 | 571 969,87 € | 274 964,57 € | 7 060 124,80 € |
| Année 11 | 593 672,88 € | 253 261,56 € | 6 466 451,92 € |
| Année 12 | 616 199,37 € | 230 735,07 € | 5 850 252,55 € |
| Année 13 | 639 580,63 € | 207 353,81 € | 5 210 671,92 € |
| Année 14 | 663 849,11 € | 183 085,33 € | 4 546 822,81 € |
| Année 15 | 689 038,44 € | 157 896,00 € | 3 857 784,37 € |
| Année 16 | 715 183,54 € | 131 750,90 € | 3 142 600,83 € |
| Année 17 | 742 320,70 € | 104 613,74 € | 2 400 280,13 € |
| Année 18 | 770 487,56 € | 76 446,88 € | 1 629 792,57 € |
| Année 19 | 799 723,17 € | 47 211,27 € | 830 069,40 € |
| Année 20 | 830 069,40 € | 16 866,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 925 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.